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谢晖苦学巴菲特投资理念大胆购进八处房产收入可观

彩富网 2009-3-5 11:28:00	【字体：大中小】【发表评论】【收藏】【打印】

过去涨了500%也没抛　　谢晖投资股票的成功经验，很多人都曾听说过。比如，他投资的招商银行，价值翻了好几倍。那么，经历了从牛市到熊市的转变，谢晖投资的股票，是怎样一种状况呢？　　“我一直没有抛。最高的时候，收益达到了500%。说实话，在2006年到2007年股市最火的时候，我从没动过抛的念头。因为，我买这些股票，就是作好了长线投资的打算。投资股票，我是很理性的。”谢晖说，“这些股票，我一直没动过。品种方面，金融股多一些。我是在2005年买进的，那时候的点位比较低。” 　　谢晖还介绍了自己投资股票的历史。“我最早的时候，1998年、1999年就炒股了。不过，那时候不太懂。后来到了德国，也买进卖出了一些股票。不过，因为买得少，所以没什么盈亏。2003年，我经历了一次教训，在股市上损失的钱达到了七位数。” 　　从那时起，谢晖开始认真学习巴菲特的投资理念，加上自己投资的失败经验，他逐渐悟出了股神的思想真谛。“2005年，我再次进入股市，事实证明，我的选择是正确的。” 　　长线投资是谢晖一直坚持的股票投资理念。“短线操作，怎么抛，是比较难把握的，我也没考虑过。我买股票，主要是看品质，好的股票，我在低价买入，并且会一直捂着。” 　　“当年房产涨幅超过我预期” 　　谢晖聪慧的理财观，在房产投资方面有过非常成功的体现。　　“我投资房产是在2002年至2004年之间。那段时间，我判断到了房地产的升值潜力和空间，所以，大胆买入。”谢晖说。最多时，他手上拥有的房产达到了8处之多。　　谢晖最大程度地利用了购买房地产可以借贷的特点。“有人会觉得惊讶。买8套房子，那需要多少投入啊！假设一套100万元，8套至少需要800万元。其实，只要想一想，每套房子只需要支付首期，投资8套房子根本不需要太多本金的。” 　　“比如，购买价值100万元的房子，首付只需要30万元。两年后，房子升值，价格翻了一番，达到200万元。”谢晖为前几年投资房产的收益算了一笔账。“我投入的本金除了首付的30万元外，还包括两年的利息，10万元不到一点。再加上一些交易的费用，也就是说，我这两年只要付出40万元左右的本金。但是，当我卖掉房子时，收获的是140万元。投入40万元，两年后的净收益是100万元，是投入的250%。这样的投资收益，是相当高的。” 　　谢晖投资房地产，原本是想作为长线投资。“我在投资房产时，本来预计房产在10年后能达到一个高位的价格。但是没想到，房产在那几年的涨幅非常高，没几年就达到了我预想的高点。”所以，谢晖没有继续捂着自己的房产，而是在2007年时就卖掉了手中的大部分房产。并且，房产的抛售价格，基本上是近些年来房产的顶端价位。　　“尽管未必是最高的那个点，但从投资的角度来说，已经很可观了。”谢晖透露，他目前只留了两三套正常住的房产，比如位于淮海路和静安寺的住房，其他的房产都卖掉了。“我留着住的房子，基本上都是地段比较好的。比如淮海路的，出行和日常生活都比较方便。”事实上，即便是谢晖用来投资的房产，一般也是选择地段较好的、升值潜力较大的。　　“投资房产时机已经过去” 　　如今，谢晖对投资房地产早已经失去了兴趣。“现在一点投资房产的冲动也没有，主要是价格没有吸引力。尽管最近一段时间房产价格略微有些调整，但是，从投资的角度来说，现在的价格和所期望的价格，差距还是很大的。” 　　谢晖表示，投资房地产的收益，一个重要的衡量标准，是租金的回报率。“一般来说，房产租金每年的回报率达到8%至10%左右，应该是不错的，也是投资房地产的理想区间。但是，前几年，房地产的价格升幅实在太高，但是租金回报率的升幅远赶不上房产价格的升幅。现在，租金的年回报率基本只有3%到4%左右，这是很难有吸引力的。所以，现在不是投资房地产的时机，时机已经过去了。” 　　之所以在2007年卖掉大部分手上的房产，并且目前对投资房产不感兴趣，谢晖还有另一番清醒的考虑。“房地产在前些年涨幅实在太高，一年能上涨60%到70%，这几乎是暴涨。我相信，以后不会再这么疯涨了。既然房产不会继续疯涨，那么，最合理的做法就是卖掉，兑现。兑现的钱，可以用来做其他的投资。” 　　现在　　大胆买入放长线　　去年，伴随金融危机而至的，是股市的大跌。如今的股市，如何投资操作是令很多人犯愁的问题。是观望还是进仓？仓位又该如何把握？对此，谢晖表示：“对我来说，长线投资是目标。现在既然股市跌得比较低，当然是买进的好机会。6000点的时候都买，为什么现在不买？” 　　谢晖说，他相信中国的股市。“挫折是暂时的。我相信，今后的30年、40年、50年里，全世界最佳的投资点，是在中国。“所以，我会逢低买进一个品质好的股票，我把钱都投在这个股票上。我相信，过了5年、10年后，我账户的资金数目后会增加一个‘0”。” 　　因为股市处于低点，谢晖自然不会错过继续买进的机会。“我现在的股票账户里，没有可以提取的现金，只要是打进去的钱，都买了股。我捂着，等若干年后再抛。”谢晖还笑着说，证券公司最不喜欢的就是他这样的客户，“买进了之后，好多年也不抛，证券公司赚不到钱了。经常买进卖出，才能赚更多的佣金呀！” 　　谢晖还表示，投资股票的钱，一定要保持适当的比重。“你不能收入是1万元，拿1万元来炒股。对我来说，一般会拿出50%的钱投资股票。” 　　不开高档车但穿名牌衣　　谢晖开的车是帕萨特。当球员时，他宁愿花钱雇司机，也不愿购买高档车。之所以这么做，与谢晖的消费观念有很大关系。“车是消费品，现在用100万元买一辆宝马，10年以后，有可能缩水成三四十万。从投资的角度来说，一点意义也没有。” 　　开车，不开高档车。不过，对于穿在身上的“奢侈品”，谢晖还是很愿意花钱的，“我的确喜欢买名牌，一分价钱一分货么。”谢晖有一双Prada的白皮鞋，那是在德国时买的，买的时候花了将近2000元人民币买，“买了好几年了，现在穿出去也不错，如果算笔账，不比那些一年换一双，每双好几百块的鞋实惠么？” 　　谢晖曾花4000多元买过一件运动衫。“这件衣服的确物有所值，面料很滑，永远不觉得沾手；领子永远立着，在洗衣机里怎么滚都没问题，不用熨烫。这样的衣服能穿上好几年，不合算么？” 　　谢晖最喜欢的，是皮衣外套。他的外套中，皮衣占了很重要的比例。“我有很多件皮衣，一年四季穿的都有。”谢晖购买皮衣，眼光很挑剔。“皮质是最基本的要求，款式也很重要。不可能买一件好几万的皮衣，穿一两天就过时了。” 　　比如，谢晖在10年前买了一件价值1.5万元的皮衣。“原价是3万元，打了对折，我觉得非常不错。款式至今也不过时，现在穿着它，依然觉得不错。”谢晖说，“有些款式经典的服饰，永远也不会过时。尽管贵一点，但买了很值得。”
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