房地产泡沫破灭致瓦伦濒临破产 错学皇马欠巨债

2013-1-26 16:17:00　 来源：中国足彩网 点击：

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　　在因无力偿还贷款并被政府接管后，瓦伦西亚好歹在国王杯1/4决赛第二回合逼平了皇马。这个结果无关大局，首回合0比5已说明两支球队如今的实力差距。

　　上赛季的联赛季军，西甲皇马巴萨之外第二集团的领跑者，因为当年一头扎进西班牙球队“卖地求荣”的房地产虚火当中，终于成为被套牢的蝙蝠——旧球场卖不掉，新球场建不成，利滚利的贷款让他们每年只能为生存苦苦挣扎。

　　“瓦伦西亚超市”存货不多，索尔达多目前已经是头牌。

　　栽在“疯狂十年”的尾巴

　　2004年，瓦伦西亚俱乐部获得了西甲和联盟杯的双料冠军，空前成功。辞旧迎新之时，带领球队三年两夺联赛冠军的前主席奥蒂充满期待：“成功固然可喜，卫冕更加艰难。俱乐部和市政府关于拆迁梅斯塔利亚球场的谈判早已进行，在这个节骨眼上，有人问我对辞职是否感到后悔，我说不，假如我的辞职能使球会的上层领域趋向安定，我为自己的决定感到骄傲。”

　　出售梅斯塔利亚球场的交易最终在2006年完成，市政府协助俱乐部出售旧球场的地皮，预计可得3.2亿欧元，并在市内同样交通便利的科尔特斯大街免费拨出一块面积为9万平方米的土地为俱乐部用于新球场的建造。当时，负债已达2.8亿欧元的瓦伦西亚不仅有望扭亏为盈，还获得新球场用地内开发商业娱乐设施的权利，包括大型餐馆和数家电影院。那是之后几年，瓦伦西亚即便债台高筑仍抱有复兴希望之所在。

　　这是弗洛伦蒂诺曾经拯救皇马的手段。2000年，弗洛伦蒂诺击败桑斯当选皇马主席之后，导演过俱乐部历史上最成功的一次倒卖：将位于首都马德里卡斯蒂利亚大街旧体育城所在的土地以5亿欧元的高价卖给市政府，并获得了马德里市区北部的巴尔德贝巴斯体育城的永久产权。此举为皇马俱乐部此后经济上的顺畅发展打下基础。

　　但要注意，曾一手创办西班牙ACS集团的弗洛伦蒂诺，是以其商人的精明眼光，抓住了西班牙房地产1997-2007“疯狂十年”的契机。这期间，西班牙俱乐部正热衷于这种操作：西班牙人俱乐部在1997年将位于萨里尔地区的球场卖给巴塞罗那市政府，寄居蒙胡伊奇球场10年后，凭借出售旧体育场所得的5亿多欧元还清债务并修建了新的体育场；马德里竞技在2006年抓住西班牙申办2016年奥运会以及随后西葡两国联合申办2018年世界杯的机会，将卡尔德隆球场以3.5亿欧元高价卖给马德里市政府，获得市郊原定修建的奥运会主会场，所得1.25亿欧元用于偿还外债，1.2亿欧元用于新球场建设，还有1亿欧元净收入投资于郊区卫星城阿尔科孔达新建的马竞体育城，并获得小城北部40%的房产开发权，总面积130万平米。

　　这个“黄金十年”也是西甲球队成绩骄人的十年，在1999-2000赛季他们占据欧冠四强三席，皇马和巴萨更是四夺欧冠冠军。不巧的是，瓦伦西亚人学步之始，赶上的却是房地产泡沫即将崩溃的边缘。旧球场的地皮喊价每平方米4800欧元起，可总面积近8万平方米让许多开放商望而却步。2008年任主席的索莱尔夸下海口：“找不到买家我就自己收购。”结果他不得不自己买下其中一块兑现承诺，但这笔9000万欧元的交易有85%的资金以瓦伦西亚俱乐部的名义向银行贷款，每月要支付的利息就近100万欧元。这让俱乐部在这家借贷银行的欠债从1.2亿欧元飙升到2亿欧元，埋下日后的隐患。而新球场的建设和投资总额需要3.8亿欧元，买地资金未到位，2008年破土动工之后，原本预计在2009年6月完工，可后续资金难以为继，建筑商半途停工，至今仍是烂尾。

　　“西班牙小希腊”的大包袱

　　瓦伦西亚地区政府是西班牙几个经济最困顿的地区政府之一，被戏称为“西班牙里的小希腊”。这个地区本是西班牙的粮仓，但在房地产飞涨的时期，许多经过多个世纪引水灌溉而成的良田也被改成建筑，其中还包括多个被认为有“白象”趋势的华而不实的形象工程。

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