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绿城转让或为寻求政府支持内部人称情况好于恒大

中国足彩网 2011-12-1 9:47:00	【字体：大中小】【发表评论】【收藏】【打印】
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当广州恒大还沉浸在夺冠的喜悦时，同为地产足球的杭州绿城却陷入了前所未有的危机，由于负债率过高，杭州绿城俱乐部的母公司绿城集团却不断传出难以为继被迫重组的消息，在这样的背景之下，绿城俱乐部董事长宋卫平也第一次表示，允许其他企业接手绿城一线队，这也意味着，绿城非常可能在中超消失。　　这一次，绿城的危机真的来了。能不能挺过去，除了宋卫平的决心外，更主要是要看，浙江省市当局能不能出手扶助。　　转让也为引起关注　　11月28日，中国北方正在酝酿一场暴风雪，而地处长江流域的杭州虽然天气还算不错，但杭州球迷的心同样冰冷。就在这一天，绿城俱乐部董事长宋卫平表示，绿城未来的发展有三个设想：寻找合作伙伴继续经营足球；由其他企业在球队不离开杭州的基础上接手球队，但绿城保留俱乐部和青年队；第三，绿城勒紧裤带继续经营足球。　　同一天，绿城俱乐部总经理沈强也向外界透露，绿城将在2012赛季减少投入，由2011赛季的一亿多减少到8000万左右。　　此次宋卫平表示允许转让一线队，是绿城13年来第一次准备转让球队，要知道即便是在最困难的2001年，金融危机下的2008年，以及降级的2009年，宋卫平也从来没有表示转让球队。对于绿城转让球队的做法，圈内也有讨论。“即便绿城集团陷入困境，宋卫平也不是没有钱来经营足球，适当的减少投入完全可以支撑绿城的发展，在我看来，宋卫平可能有着自己的目的和诉求。”中超一家俱乐部总经理对本报记者表示。　　支撑这一观点的依据是，绿城投入足球之后始终缺少浙江和杭州市政府的支持，当初宋卫平把浙江绿城改名为杭州绿城，一度引发杭州之外其他浙江球迷的非议，其实那一次改名就和当初政府支持力度不大有关，此次转让，绿城俱乐部方面也不断发表政府支持力度不够的信息。　　绿城集团危机显现　　但更多的人士深信：绿城足球陷入困局，其背后的根本原因在于绿城集团的困局。　　今年9月中旬，绿城开始传出负面消息，当时风传海航开价30亿收购绿城，仅仅几天之后的9月下旬，消息透露银监会已经在调查绿城信托项目，直接将绿城推向了风口浪尖，当时，绿城的负债率，已经从2010年底的132%飙升到了163.2%，随后，绿城香港退市传言开始沸沸扬扬，绿城股票随之大跌，跌幅达到33%。　　9月份的这三个消息只是风暴的一个开始，进入11月份，绿城困境更加明显：11月15日，杭州市政府准备拿出百亿资金注资当地房企，其中交投集团注资40亿给绿城，而更新的消息则是，绿城正在和中投公司深度接触，准备成立合资公司。这两则消息看似是对绿城的利好，但却从另一个角度表明，绿城面临的危机其实是十分严重的。　　在绿城发布的11月公司简讯中，我们同样清晰地看到绿城的困境：今年前10个月，绿城集团累计销售额285亿元，才刚过了全年550亿元的一半。如果按照其上半年的净利润率8%估算，其前三季度的净利约为22.8亿元，难以支付198亿元的应付土地款项支出。另一个数据是，在2011年5月份，绿城新开盘的销售率是29%，这一情况比2008年金融危机背景下绿城陷入财政危机时还要糟糕：在金融危机影响最严重的2008年11月，绿城公布的四个新推楼盘的销售比例也达到了35%-45%。　　对于目前绿城集团的困境，本报记者也采访了一名绿城集团的人士，该人士也给本报记者分析了绿城的情况：“绿城地产的资金链一直是比较紧张的，这里面有两个方面的原因，第一是绿城专注于高端地产，它拿地的价格本身就比较高，而在房子的建设上，绿城是精益求精，这导致了绿城的成本一直居高不下，所以绿城的客户始终面对的是高端客户。当房地产出现调控的时候，绿城所遭遇的危机自然而然地高于其他房企，因为高端房产的降价幅度本身就比加大，此外调控政策面对的并非普通购房者，更多地是限制高端购房者，因为高端客户大都有多套房子。” 　　房地产困局短期难解　　对于绿城来说，短时的财务危机并不可怕，可怕的是前景难以预测。　　目前，中国房地产企业正在陷入低潮，很多城市的房价已经下滑，很多房地产企业都暂停了部分项目。而在这降价浪潮中，绿城总部所在的杭州表现得尤为明显，其中市中心地段的一套小区，从55000元降价到40000元，而绿城由于拿地成本非常高，很难加入到这降价浪潮中，价格仍旧是55000，最多打97折，这样的价格格局，绿城处境自然举步维艰。　　北京一位房地产老总就告诉本报记者：“我们在北京郊区的一个大型项目目前并没有开工，在我们看来，从现在开始，至少有一年的时间，房地产困境难以破解。”难以破解的原因还在于国家的调控政策，就目前来看，房地产调控政策恐怕短期内不会解除。“限购，我们预计甚至可能会持续两年左右。直到保障房在住房市场中所占比例大幅增加，投资性泡沫被挤出后才可能退出。”住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹日前表示，这次调控将严重影响房地产企业。　　实际上，房地产企业仍旧有着很大的期望，北京那位房地产老总“一年时间”所指的就是从现在到明年下半年十八大召开，在他看来，由于中国经济被房地产绑架，一段时期内政府不会放弃房地产。问题在于，整个房地产行业不会放弃，不代表绿城不会被放弃，破产危机或许能结束，但在一系列合作和重组之后，宋卫平又拿什么保住足球俱乐部呢？　　“完美主义者”之困　　绿城集团今日面临的困境，另一个原因来自于宋卫平本人。“宋卫平是一个非常追求完美的人，无论是在足球还是在房地产领域，宋卫平都是如此，这也导致了绿城集团的定位偏于高端。其实，绿城方面虽然遭遇严重的资金压力，但这个企业却是非常优秀的企业，在我看来，绿城其实远远超越了恒大。”上述绿城集团的那位位人士告诉本报记者。　　在足球领域，宋卫平追求完美的性格也体现无遗，2001年把涉嫌打假球的队员开除出队就是一个明显的例子。此次宋卫平有心转让足球，也是因为绿城足球不再完美：在本赛季，绿城暴露出一系列问题，尤其是球队的内斗更是让人叹为观止，而在外部环境上，恒大不计成本的投入也让绿城感觉到了绝望。　　危机并非不可解救　　尽管绿城遭遇了危机，宋卫平也在遭受着心理的转型，但情况并不是非常糟糕。　　就目前集团的情况来看，绿城破产的可能性几乎没有，杭州市政府救市传闻绝非空穴来风，记者也了解到，绿城已经把两块地进行了置换，这也成功缓解了目前绿城所面临的资金压力。　　更为重要的是，绿城和中投的合作，意义并不在于资金，而在于中央的态度，这家主权投资基金的合作也意味着中央绝不可能允许大型房地产企业破产。而在昨天，中国央行下调人民币存款准备金率0.5个百分点，施放资金约4000亿，而降息的预期也越来越浓厚。这意味着，尽管政府未必会放宽限购政策，但却在资金上为房地产企业注入一些元气。　　足球俱乐部方面，2011赛季对于绿城来说并不算失败，良好的俱乐部建设、良好的外部环境以及良好的后备力量实实在在地摆在那里，这也是绿城坚持13年之后最大的收获。走过这个萧索的冬天，或许又是不一样的感觉。“一切，都有改善调整的过程，在此过程中，我们或许会经历一些苦痛，但最终，我们相信所有的努力都应该得到回报。相信，天道酬勤，这，应该是这个社会的主旋律。”宋卫平如是说。　　彩民微博手机客户端——国内首款比分直播工具，全国最快彩票开奖！下载地址http://cmwb.com/wbdownload
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